شنبه 6 آبان 1391

قانون موجر و مستاجر

   نوشته شده توسط: کریم چعب    نوع مطلب :قوانین ،

مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ لازم‌الاجرا از اول مهرماه ۱۳۷۶


فصل اول ـ روابط موجر و مستاجر
ماده ۱ ـ از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون‌، اجاره کلیه اماکن‌اعم از مسکونی‌، تجاری‌، محل کسب و پیشه‌، اماکن آموزشی‌،خوابگاههای دانشجویی و ساختمان‌های دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد می‌شود تابع مقررات قانون مدنی ومقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجرخواهد بود.
ماده ۲ ـ قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دونسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به‌وسیله دونفر افراد مورد اعتماد طرفین به‌عنوان شهود گواهی گردد.
ماده ۳ ـ پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یاقائم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی‌توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی‌ظرف یک‌هفته پس‌از تقدیم دادخواست تخلیه به‌دستور مقام قضایی‌در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت‌.
ماده ۴ ـ در صورتی که موجر مبلغی به‌عنوان ودیعه یا تضمین‌یا قرض‌الحسنه و یا سند تعهدآور مشابه آن از مستاجر دریافت کرده‌باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یاوجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست‌. چنانچه‌موجر مدعی ورود خسارت به عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یاعدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن‌، آب‌، برق و گازمصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت‌بدهی‌های فوق از محل وجوه یادشده باشد موظف است همزمان باتودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌دادخواست مطالبه ضرر و زیان به‌میزان مورد ادعا به دایره اجراتحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به‌مستاجر به همان میزان خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسرمطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.
ماده ۵ ـ چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده ازسوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه‌شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعاو نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر می‌شود.


فصل دوم ـ سرقفلی
ماده ۶ ـ هرگاه مالک‌، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نمایدمی‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید.همچنین مستاجر می‌تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق‌خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت‌کند، مگر آن‌که در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب‌شده باشد.
تبصره ۱ ـ چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر بادریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت‌اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
تبصره ۲ ـ در صورتی که موجر به‌طریق صحیح شرعی‌سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق‌مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.
ماده ۷ ـ هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانی که عین‌مستاجره در تصرف مستاجر باشد مالک حق افزایش اجاره‌بها وتخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هرساله عین‌مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در این صورت مستاجرمی‌تواند از موجر و یا مستاجر دیگر مبلغی به‌عنوان سرقفلی برای‌اسقاط حقوق خود دریافت نماید.
ماده ۸ ـ هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین‌مستاجره را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هرساله آن را به اجاره‌متعارف به مستاجر متصرف واگذار نماید، مستاجر می‌تواند برای‌اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه‌و دریافت نماید.
ماده ۹ ـ چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی‌به مالک نپرداخته باشد و یا این که مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد رااستیفاء کرده باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی‌را نخواهد داشت‌.
ماده ۱۰ ـ در مواردی که طبق این قانون دریافت سرقفلی مجازمی‌باشد هرگاه بین طرفین نسبت به‌میزان آن توافق حاصل نشود بانظر دادگاه تعیین خواهد شد.
تبصره ـ مطالبه هرگونه وجهی خارج از مقررات فوق در روابط‌استیجاری ممنوع می‌باشد.
ماده ۱۱ ـ اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده‌از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم برآن خواهند بود.
ماده ۱۲ ـ آیین‌نامه اجرایی این قانون ظرف مدت سه ماه توسط‌وزارتخانه‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به‌تصویب‌هیات وزیران خواهد رسید.
ماده ۱۳ ـ کلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو می‌شود


http://viagrawwithoutdoctor.com/
پنجشنبه 10 مرداد 1398 12:31 ب.ظ

You actually mentioned it perfectly.
online pharmacies pharmacy onesource canadian online pharmacies rated northwestpharmacy best canadian pharmacies online the best canadian online pharmacies canadian medications by mail canadian pharmacy no prescription drugstore online reviews canada medication cost
WesleyRIP
شنبه 29 تیر 1398 07:33 ق.ظ
generic online pharmacy viagra
<a href="https://www.viagraforsalemsn.com/">where to buy viagra</a>
legalidad de comprar cialis
دوشنبه 3 تیر 1398 10:09 ق.ظ

Seriously a lot of beneficial advice.
cialis lilly tadalafi cialis without a doctor's prescription prices on cialis 10 mg we like it cialis price cialis prezzo in linea basso generic cialis 20mg uk cialis 5 mg funziona cipla cialis online walgreens price for cialis cialis online napol
Cialis pills
یکشنبه 2 تیر 1398 06:10 ب.ظ

Thanks. Great stuff!
prezzo cialis a buon mercato cialis cuantos mg hay cialis for sale south africa we choice free trial of cialis where to buy cialis in ontario look here cialis cheap canada ou acheter du cialis pas cher brand cialis generic cialis from canada cialis 5mg
women cialis
یکشنبه 2 تیر 1398 03:34 ق.ظ

Awesome write ups, Thanks a lot!
cialis generique cialis dosage recommendations the best choice cialis woman cialis generico ou acheter du cialis pas cher cialis prices in england cialis generico in farmacia cialis in sconto cialis kaufen cialis in sconto
http://zertcallfi.strikingly.com/
شنبه 1 تیر 1398 10:29 ق.ظ

Good advice. Many thanks.
prezzo cialis a buon mercato cialis para que sirve buy cialis acquistare cialis internet overnight cialis tadalafil cialis pills boards cialis generic availability side effects for cialis free generic cialis cialis vs viagra
http://erspecland.strikingly.com/
جمعه 31 خرداد 1398 06:26 ب.ظ

Incredible a lot of very good info!
cialis name brand cheap cialis rckenschmerzen cialis alternative buy brand cialis cheap calis generic cialis pro cialis pills price each are there generic cialis cialis generic calis
cialis super kamagra
جمعه 31 خرداد 1398 02:53 ق.ظ

Thanks a lot, I like this.
callus buy cialis cheap 10 mg cialis vs viagra cialis online napol cialis manufacturer coupon buy cialis online legal cialis lilly tadalafi venta cialis en espaa cialis 50 mg soft tab cialis en mexico precio
Cialis 20 mg
پنجشنبه 30 خرداد 1398 06:39 ق.ظ

Kudos, Great stuff.
canadian discount cialis we use it 50 mg cialis dose buying cialis overnight warnings for cialis cialis generic cialis e hiv generic cialis review uk cialis 100 mg 30 tablet pastillas cialis y alcoho price cialis per pill
we use it cialis online store
چهارشنبه 29 خرداد 1398 03:48 ب.ظ

Fantastic stuff. With thanks!
buy cialis cheap 10 mg ou acheter du cialis pas cher generic cialis buying cialis in colombia brand cialis generic brand cialis nl cialis daily reviews female cialis no prescription cialis uk cialis generika
http://elchanka.strikingly.com/
سه شنبه 28 خرداد 1398 11:19 ب.ظ

Good stuff. Thanks a lot.
generic cialis tadalafil cialis rezeptfrei 5 mg cialis pharmacie en ligne import cialis enter site 20 mg cialis cost cialis 5 mg schweiz wow cialis 20 cilas usa cialis online where to buy cialis in ontario
Cialis canada
سه شنبه 28 خرداد 1398 12:45 ق.ظ

With thanks. A lot of data!

cialis kamagra levitra acheter cialis meilleur pri buy cheap cialis in uk we like it safe cheap cialis cialis generico postepay generico cialis mexico comprar cialis navarr 200 cialis coupon cialis canadian drugs cialis cuantos mg hay
http://haitralin.strikingly.com/
دوشنبه 27 خرداد 1398 09:58 ق.ظ

Lovely information, Regards!
usa cialis online cialis patentablauf in deutschland look here cialis order on line online cialis online prescriptions cialis india cialis 100mg cost generic cialis pill online cialis dosage non 5 mg cialis generici cialis 100mg suppliers
http://buicrosun.strikingly.com/
یکشنبه 26 خرداد 1398 08:28 ب.ظ

Truly a lot of terrific information.
free generic cialis tadalafil 10 mg comprar cialis 10 espa241a cialis tadalafil online cialis e hiv how does cialis work cialis baratos compran uk rx cialis para comprar cialis uk cialis uk
http://prefunal.strikingly.com/
یکشنبه 26 خرداد 1398 05:52 ق.ظ

Kudos! I enjoy this!
viagra or cialis buy online cialis 5mg when will generic cialis be available achat cialis en europe legalidad de comprar cialis cialis super kamagra cialis australia org cialis side effects tadalafil 20 mg non 5 mg cialis generici
http://paipibest.strikingly.com/
شنبه 25 خرداد 1398 04:17 ب.ظ

Wow a good deal of useful knowledge!
buy online cialis 5mg cialis 100 mg 30 tablet cialis generique cialis coupons generic low dose cialis buy cialis online cheapest cialis 5 mg venta cialis en espaa cialis 20mg preis cf how to buy cialis online usa
larry46s5411815765.wap.sh
جمعه 24 خرداد 1398 11:49 ق.ظ
Yoou want the waգter tο cowl the eggs byy 1 to 2 inches.
http://faccage.strikingly.com/
جمعه 24 خرداد 1398 11:32 ق.ظ

Seriously plenty of fantastic tips.
cialis for sale south africa we like it safe cheap cialis cialis generico in farmacia warnings for cialis look here cialis order on line comprar cialis navarr cialis pills in singapore cialis 30 day trial coupon tadalafil cialis generico
tysondurbin46193.uiwap.com
جمعه 24 خرداد 1398 11:21 ق.ظ
Сumpara Raspberry Pi thrеe Model B 1 Gb RAM dee laa eMAԌ!
Tracy
جمعه 24 خرداد 1398 05:56 ق.ظ
Yߋuu mayy also hafe inexperienced tea or raspberгy leaf tea.
corinegranville.hatenadiary.com
پنجشنبه 23 خرداد 1398 11:35 ب.ظ
Codfiѕh iis a Phrases wiyh Mates phrase.
Generic cialis
پنجشنبه 23 خرداد 1398 09:02 ب.ظ

Truly plenty of wonderful facts!
cialis cost cialis pills in singapore warnings for cialis cialis 20mg prix en pharmacie cialis generique 5 mg 40 mg cialis what if i take achat cialis en itali we use it 50 mg cialis dose viagra or cialis cialis lilly tadalafi
Michaela
پنجشنبه 23 خرداد 1398 12:31 ب.ظ
They may not stօre nicely ssо eatt them up.
Fredric87757093.Hatenadiary.com
پنجشنبه 23 خرداد 1398 11:02 ق.ظ
Ƭhat is why I really like this easy cinnamon rolⅼ
reсipe.
tadalafil without a doctor prescription
پنجشنبه 23 خرداد 1398 08:01 ق.ظ

Thanks, Numerous advice!

cialis sale online cipla cialis online only now cialis for sale in us what is cialis buy cialis online precios cialis peru look here cialis order on line cialis generika venta de cialis canada buy brand cialis cheap
Eula
چهارشنبه 22 خرداد 1398 08:13 ب.ظ
Ꭺdd thee eggs andd refrtigerate iit for 20 minutes.
jacintodawkins.hatenablog.com
چهارشنبه 22 خرداد 1398 03:15 ب.ظ
In their era, everybody inn faгming greew potatoes.
chandradmi98573.hatenablog.com
چهارشنبه 22 خرداد 1398 01:31 ب.ظ
Аree CinnamonToastKen аnd Pеԝdiepie Finest Buddies?
ignacios2731983.hatenadiary.com
چهارشنبه 22 خرداد 1398 10:54 ق.ظ
Тhhis is what ssalted codfish seems to be like.
http://gabriellelindley.wapath.com
چهارشنبه 22 خرداد 1398 08:52 ق.ظ
3. Сinnnamon Helps Ꭱegulate Bloоd Sugar Ranges.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30
ساخت وبلاگ در میهن بلاگ

شبکه اجتماعی فارسی کلوب | اخبار کامپیوتر، فناوری اطلاعات و سلامتی مجله علم و فن | ساخت وبلاگ صوتی صدالاگ | سوال و جواب و پاسخ | رسانه فروردین، تبلیغات اینترنتی، رپرتاژ، بنر، سئو